房产信息网

Real estate information
首页 >> 房产要闻

涨跌榜一线房企博弈合肥楼市大盘领跑率先涨

来源: 2018年08月13日

涨跌榜|一线房企博弈合肥楼市 大盘领跑率先涨价

导语:近几年,全国一线房企布局合肥造大盘,在合肥掀起新一轮的品质与价格之战,以万科保利为代表的品牌房企率先打出“涨价牌”。业内普遍认为,2013年合肥房价稳中有涨,个盘涨跌现象凸显。

2013年哪些楼盘房价会涨,哪些楼盘房价会降?新安房产独家推出“2013年合肥楼市涨跌榜”,与业内专家共同探寻2013年合肥楼市风云。

独家策划:今年元旦期间(1月3日),万科蓝山新品开盘,以8600元/平价格入市,引发各界对房价上涨的猜测。

合肥滨湖纯新盘万科蓝山首次开盘现场,千人抢购百套房源。?

看涨:

一线房企博弈合肥楼市,万科保利率先涨价

经过新一轮的调控之后,品牌房企加大在二三线城市开发力度及速度。从近几年房企频繁拿地来看,大有布局合肥的气势;以前是绿地、绿城等在合肥“称雄”,现在是万科、华润、保利、中海等在合肥“造城”。

去年,保利香槟国际、滨湖万科城等楼盘自开盘以来,不到一年时间,价格上涨至千元每平。另外,一线房企如华润橡树湾、中海原山房价均有所上调。

一向以低价领跑合肥楼市的中海地产,其中海原山高层住宅以及别墅项目和中海嶺湖墅价格均有微调。 中海原山2011年11月首次开盘5388元/平起,截至2012年年底成交均价6800元/平。中海原山湖语山墅一期于2012年3月开盘,8398元/平起,而目前的销售价格已经上调至18000元/平

涨跌榜一线房企博弈合肥楼市大盘领跑率先涨

今年元旦期间(1月3日),万科蓝山新品开盘,以8600元/平价格入市,引发各界对房价上涨的猜测。

1月3日,滨湖纯新盘万科蓝山开盘遭遇千人抢购,首次推出1#、3#、4#共480套房源,均为万科蓝山之前宣传的3+1经典92㎡户型,均价8600元/㎡,开盘当日热销九成。滨湖区域均价7000元,万科蓝山以8600元/平米的价格创下滨湖房价新高。

万科在四里河的另一个大盘即将上市,四里河周边某楼盘负责人猜测,万科四里河精装房将超过7500元/平,高出附近其他楼盘价格。经开区融科城也将在今年上市,预计入市价格6241~7434.75元/平,在同一片区内属于高价盘。

越来越多品牌房企进驻合肥,一方面开发更多精品住宅,提高合肥住宅档次;另一方面,拿地成本和开发成本增加,房价趋高形势明显。

看跌:

部分尾盘降价抛售,三县楼盘遭遇低价门槛

新年初始,与万科蓝山高价入市相比,部分楼盘在春节期间推出打折优惠活动,不少处于尾盘的楼盘开始降价促销,其中不乏品质大盘。

恒大帝景在售精装房源均价元/平米,春节期间统一84折钜惠;公园道1号部分特价房一口价5360元/平米,剩余房源不多。融侨天骏、水墨兰庭、国耀园上园、中环城、高速滨湖时代广场等尾盘折后价格非常优惠,部分在售楼盘价格比之前降了1000元/平左右。

纵观合肥楼市,超低价楼盘多位于三县区域,产权非合肥市房产证。合肥三县因位置上紧邻市区,而价格又比市区低很多,因而特别受刚需购房者欢迎。

位于合肥长丰的北城世纪城,以年度销售6000套居于2012年合肥市销量榜首,其成交备案均价为4147元/平。位于经开区石笋路与松林路交汇处西北角禹洲天境,2012年度销售1640套房源,排名第五,其成交均价为5399元/平,该楼盘产权属肥西县。

据观察,合肥不乏相邻楼盘房价相差甚远的情况,三县楼盘因为产权不是合肥市而遭遇低价门槛,很多楼盘积极争取“转正”,来改变低价现状。如御景前城“转正”成功,由肥西产权变为合肥产权,其住宅价格变化不大,但是商铺价格每平最高上涨了8千。

然而,“转正”并不是一件容易的事,“三县楼盘大都低价跑量,在合肥市场上占有很大份额,并有相对稳定的客户群体”,北城某楼盘负责人分析说,“因为三县楼盘大都针对刚需群体,为了维护这部分客户群体,只能继续维持低价销售的营销模式,所以房价上涨可能性不大。”(小蕊)

随机文章