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各路专家热议金三银四楼市回暖尚欠火候

来源: 2018年08月25日

各路专家热议“金三银四” 楼市回暖尚欠“火候”

编者按:调控重拳出击,楼市波橘云诡。回顾2012年的年初,楼市似乎走过了羁绊的一生。楼市调控的声音还在耳边不停地回响,传统的楼市销售旺季——“金三银四”也在开发商的期待声中到来。步入3月,开发商也将积极推出优惠措施,吸引购房者。纵观三月上旬楼市成交量,各地方多呈现回暖状况,和春节期间的惨淡形成强烈反差。但是随着成交量回暖之际,调控政策也不减力度,“芜湖新政”的流产、“两会”的召开,越来越多的开发商、购房者加入观望营。

龙年楼市能否迎来“金三银四”的到来?房地产春天是否即将来临?新安房产汇集各路专家观点,告诉你龙年“金三银四”的命运。

陶汉:2012金三银四过于乐观 楼市或转向买房市场

“虽然2月份很多楼盘都出现了成交量上升的情况,但是我认为,这不能代表哈尔滨的整个局面,也不能说明楼市回暖。”。陶汉表示,在两会结束时温总理表述的很清晰,对于调控的目标界定还远没有达到目的,直接导致市场看跌

各路专家热议金三银四楼市回暖尚欠火候

“而在二月份成交量小幅上涨以后,官方传达的信息将会使三、四月份形成这样的局面。开发商进一步以价换量,而市场逐步走向买房市场,成交量随着银行信贷政策变化稳步上扬。”陶汉坦言,由于成交量去年冬天至今年1月份长期低迷,很多开发商挤压了大量的库存,库存在目前的高位运转时也是谈不上什么回暖的。

在提到今年的金三银四时,陶汉表示金三银四的说法还是过于乐观,“因为刚性需求被压抑过久,通胀及负利率将促使固定资产投资进一步加大。信贷政策将会发生较大变化,首付比例不变的情况下,会出现最低8.5折的优惠。”

尽管2012年之初,银行方面也发出了房贷的积极信号,“但是这对改变楼市应该不会起到什么实质性作用,现在购房者的观望气氛很浓厚,在今年3月份成交量很难走入谷底。”

凌斌:回升不代表回暖 降价才是出路

合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示,尽管二月份合肥楼市商品房?成交量达到3000多套,但是依然处于低位,“3000多套的?成交量是很冷淡的,可以说是春寒未尽”,至于是否回暖?凌斌说到:“没有回暖,合肥楼市正常的标准是月成交5000套,3000多套离这个标准还远未达到”。

对于接下来的“金三银四”,凌斌认为销量应该还会上升,但是回暖基本上不可能,“三月份开发商必须降价,让利让价,谁先降价谁先活,谁后降价谁就死”。

杜猛:“金三银四”将成传说

中国城市商业点建设管理联合会副会长杜猛在接受访问中说道:“不可否认的一点是,在2月一些项目的确出现了成交量的上升,但是我认为,这并不能代表房地产全局,也不能代表楼市已经回暖,更不能说明房价将要上涨。由于成交长期低迷,不管是一线城市还是二三线城市都积压了大量的库存,库存高位运行时谈不上什么楼市回暖。”

尽管龙年伊始,银行方面就释放出房贷方面的积极信号,但这些对于改变楼市全局也不可能起到实质性的作用。在市场观望气氛仍较浓厚的情况下,今年3月的新房和二手房成交量难以走出低谷。

所以,我认为房地产政策短期内不退市,而整体的房产市场一定会出现下行。在调控的大环境下,来谈楼市回暖可以说是为时过早,更不要说什么“金三银四”了。房地产行业在经历了这两年的调控后,市场不可能会和以前一样,“金三银四”、“红五月”基本就是个传说了。

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