房产信息网

Real estate information
首页 >> 房产政策

三四线城市库存仍高企或引多地松绑限购政策

来源: 2018年07月17日

三四线城市库存仍高企 或引多地松绑限购政策救市

核心提示:有报道称,舟山也继温州之后,放宽了楼市限购政策,虽然舟山房管部门随后对放松限购令消息予以否认,但业内人士认为,这反映出全国房地产市场和政策的强烈分化局面。

继浙江温州允许购买二套房之后,同省舟山也放宽限购政策,即2013年前买过多少套房都“不算”,只要年内未买过都可以再买一套。不过,截至北京商报发稿,舟山市住房保障和房产管理局并未承认放松限购令。有业内人士称,虽然未来舟山新政“夭折”的可能很大,但体现出目前全国房地产市场和政策的强烈分化局面。

有消息显示,舟山此次限购政策的调整或与较为低迷的经济形势有关:上半年舟山房地产投资下跌16.1%,此外舟山7月财政收入为7.28亿元,同比下滑19.2%。因此,舟山此举被业内指为“绷不住了”,是在稳经济的大前提下,依赖土地收入,故房地产调控执行力度和意愿减弱。

中原地产市场研究部总监张大伟昨日对北京商报表示,全国楼市已经出现了事实上的冰火两重天,一二线城市的调控在收紧,但三四线城市则试图放松。来自中原地产的统计显示,全国目前一共有46个限购城市,其中大部分都是一二线城市,也有部分三四线城市执行了限购,比如佛山、珠海、徐州、温州、金华、绍兴、舟山、台州、衢州、宁波等。

近期除舟山外,浙江温州曾于8月10日率先“松绑”了限购政策,规定已有一套住宅的,可以再买一套。上海易居房地产研究院副院长杨红旭称,温州放松但在中央“红线”以内,故放行。舟山已越红线,将被叫停,否则恐引起跟风。

在政策分歧的背后,是严重分化的全国房地产市场。张大伟对北京商报表示,虽然业内和媒体都较为关注一线及二线城市房市,但这些城市在全国市场只占到15%-20%的比重,反之占绝对比重的三四线城市往往难以得到重视。从去年以来

三四线城市库存仍高企或引多地松绑限购政策

,一二线城市量价爆发式上涨,外界普遍认为房地产市场正在反弹,而忽略了三四线城市正出现库存积压、卖地难等情况。

上海易居房地产研究院的库存数据表明,截至9月16日,包括北京在内的20个典型城市,商品住宅库存量为7483万平方米。其中四个一线城市库存量为2641万平方米,相比8月末,下滑了0.7%,而十个三线城市库存量为2192万平方米,相比8月末上涨了0.6%。上海易居房地产研究院严跃进表示,一线城市库存呈现了环比与同比双双下降的态势,但三四线城市的库存仍然高企。

来自克而瑞研究中心的一篇报告则从企业层面证实,三四线城市楼市的寒冬仍未过去。据内地139家上市房企的半年报,今年上半年,华润、龙湖等房企的利润率因布局三四线城市而快速下滑,行业的整体毛利率下降至调控以来的最低水平。克而瑞的报告指出,毛利率下降揭示了目前全国房地产业的真实行情:三四线行情遇冷,整体市场情况依然较差。

张大伟进一步指出,预计长效机制不出台的情况下,各地调控也将呈现两极分化,过热的区域可能会出台收紧的举措,而房市冷清的区域可能会出头扶持性的政策。而三四线包括温州等城市,虽然会扶持楼市,但因为需求不多,而库存积压,很难能够拉动经济。

点评:一线城市楼市库存同比和环比双双下降,但三四线城市却出现库存积压,这一方面反映楼市的冷热不均外,还反映出三四线城市需要相应出台救市措施,需对限购政策予以合理调整。

随机文章