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心势力翡翠湖房价8000购房者早买省6万

来源: 2018年09月08日

心势力④翡翠湖房价8000+ 购房者:“早买省6万”

核心提示

近年来,合肥各区都形成了以“板块”为核心的发展格局,一些曾经不起眼的区域正在慢慢崛起中,并逐渐发展成为该区的核心板块,板块内的楼盘也变得炙手可热,销量一增再增,房价越涨越高。为此,新安房产独家策划《心势力》,通过对各区热门板块的分析和调查,了解板块内目前的房价走势和楼盘状况,为广大购房者提供置业参考!

新安独家策划《心势力》

原创资讯 “板块价值提升首先带来的就是地价的上涨

心势力翡翠湖房价8000购房者早买省6万

,而翡翠湖板块的潜力目前还仅仅只是展现了冰山一角,我们选择这儿作为打开合肥市场的试金石,是经过长期考察才决定的。”这是某项目负责人在拿下翡翠湖板块周边地块时所说的话。

翡翠湖板块内“万元房”与“平价房”齐飞 整体均价已破“8”

从他的话中不难看出,在房企们的眼中,翡翠湖板块已经是一块相当具有吸引力的“肥肉”。确实,自从2009年绿城集团以520万元/亩,总价26亿的高价拍下翡翠湖旁的500亩低密度地块进行项目开发后,一时间,引起了诸多房企对于翡翠湖板块价值的看好。

翡翠湖板块内某楼盘沙盘图

随后,禹洲、国耀、世茂等房企也纷纷入驻。2013年7月,经开区S1205号地块的出让,引来旭辉、中海、禹洲、融侨、京冠、名邦六家大牌房企的激烈争抢,最后禹洲地产艰难击败竞争对手,以351万元/亩收入囊中;2014年7月,经开区号地块上市,竞争同样激烈,万科、保利、世茂、禹洲等7家房企相互角逐,最终世茂地产以560万元/亩的单价,总价15.5亿元斩获此地。

从各大房企围抢翡翠湖周边地块的竞争态势可以看出,翡翠湖板块正逐渐变得炙手可热。正如之前某盘项目负责人所说,板块价值的提升首先带来的就是地价的上涨,而地价的上涨影响最直接的就是房价的变化。

根据调查,目前翡翠湖板块楼盘销售价格高低不平,在部分楼盘房价过万的背景下,仍然有不少楼盘打出“7”字头的亲民价。总体而言,当前整个板块房价正在迈向“8”字头。根据统计,均价破“8”的楼盘包括绿城玫瑰园、铜冠花园、世茂翡翠首府、融科城等。

其中,相对较早进入该板块的绿城玫瑰园目前均价已经在11000元/㎡左右,世茂翡翠首府今年1月首开时均价在7800元/㎡,10个月过去,据了解,该盘目前最新均价为8400元/㎡,平均每平米上涨了600元。

一朋友曾在年初项目首开时购买一套96㎡的三房,当时除去折扣优惠价格为7665元/㎡,总价约73.6万元。前几日,当得知该盘目前相同房屋价格上涨至近8300元/㎡时,他直呼:“幸亏买的早!省了6万多,相当于我一年多的工资了!”而相隔不远的铜冠花园与其价格也不相上下,约在8500元/㎡左右。

9月份,整个经开区房价为8428.6元/㎡,10月份为8478.7元/㎡,相对较为稳定。而据本站对翡翠湖周边楼盘价格统计,翡翠湖板块目前房价约在8312.5元/㎡左右,与整个经开的房价相差仅166.2元/㎡,作为后来者,翡翠湖板块的发展速度不可谓不快。按照目前的趋势,不久之后该板块房价或将超越该区的平均水平,并将引领该区房价发展。

另悉,经开区一直是合肥二手房市场中,价格相对较低的区域之一,但是随着近年来区域商业交通配套的不断完善,新楼盘的相继涌现,该区日益成为众多购房者置业的热门板块,相关统计显示,经开区翡翠湖板块经过一年时间的酝酿,多数小区的价格上涨幅度达到了1200元/㎡左右。

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