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首套房利率7折优惠或重现合肥47万贷款可

来源: 2019年01月13日

首套房利率7折优惠或重现 合肥47万贷款可省近21万

原创资讯 “楼市看来还是要救,7折利率优惠,一步到位了”、“利率优惠将再现”,9月30日,自央行、银监会发文要求放松银行贷款后,很多人猜测首套房7着利率优惠将重现。【央行明确认贷不认房 房贷还清再买算首套房】

据新安房产了解,央行明确“认贷不认房”,其中,要求首套房贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍的政策,让不少购房者十分期待。

合肥首套房曾现7折利率优惠 房贷成本大为减少

2009年11月,合肥刘先生买下蜀山区一家楼盘,首付2成,贷款20年等额本息还款,当时享受7折利率贷款,月均还款1200元左右。“现在房价涨到7000多,赚了”,看到现在房价上涨和贷款成本大增,刘先生庆幸不已。

央行发文,银行房贷政策放松

“当时贷款买房很简单,审批很松”,2009年购买了政务区恒大华府的曹先生介绍,虽然他是外地人,但是完全不要提供一年社保证明。

合肥首套房的优惠利率,从7折升至8.5折,再到9.5折,最后优惠绝迹后,利率出现普遍上浮,购房的房贷成本在不断提高。目前,央行发文明确首套房最低执行基准利率的0.7倍政策,让很多购房者有了期待

首套房利率7折优惠或重现合肥47万贷款可

据新安房产数据显示,上周合肥市区住宅均价为7559.1元/㎡,若购买一套90平的户型,总价68万。

首付21万,贷款47万,7折利率为4.585%,十分接近公积金贷款利率4.5%。如果贷款30年,等额本息还款,若执行基准利率,每月月供为2986.19元,支付利息60.5万。若享受7折利率优惠,每月月供仅2405.22元,支付利息39.6万。每月少还款580元,利息支付省下近21万。

合肥房贷政策暂无变化 业内:首套房利率优惠成可能

若首套房利率出现优惠,将能够节省一笔房贷利息成本,不过合肥目前房贷政策暂时无变化。

据了解,合肥农业银行、光大银行、中国银行、邮政储蓄银行首套房贷利率上浮10%,部分中国银行支行,首付4成即可享受基准利率。工商银行和兴业银行执行基准利率,部分支行上浮5%,如工行银行金寨路支行首套房上浮5%。建设银行首付35%,可享受基准利率,浦发银行上浮5%。【合肥限贷政策无松动痕迹 一辈子给银行打工了】

除部分银行,执行基准利率外,多数银行首套房贷利率依旧上传%。从房贷的时间来看,各行各支行不一,平均房贷时间为个月,部分银行部分支行房贷时间需要半年。

“现在还没有接到总行的文件。”金寨路某银行个贷部负责人表示,虽然目前央行依旧发文,但是各地银行执行需要时间,“认贷不认房”政策暂未正式执行。

对于首套房利率优惠方面,该负责人表示,“短期内,合肥难执行7折利率优惠,但是后期有这种可能”。

合肥某股份制银行个贷部经理认为:“首套房贷款的利率优惠政策难执行,目前个人房贷没有太大的利润空间,全面回归的基准利率的可能更大,9.5折等低优惠或能出现”。

尽管合肥首套房贷款利率,暂时不能执行7折优惠,但是即将执行“认贷不认房”政策,未来换房一族换房房贷成本将大为降低。

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